Kira sözleşmesinin 10 yılı doldurmasından sonra kiraya veren, sözleşmeyi yenilememe hakkına sahip olsa da, kiracının tahliyesi belirli şartlara tabidir. TBK 347 uyarınca uzama süresi sonunda kiracının tahliyesi için sürelerin doğru takip edilmesi ve yasal prosedürün eksiksiz uygulanması gerekmektedir. Bu yazımızda, 10 yılını dolduran kiracının tahliyesi için gerekli şartları ve dikkat edilmesi gereken hususları Ankara kira avukatı olarak ele alıyoruz.
Türk Borçlar Kanunu’nun 347.maddesine göre; on yıllık uzama süresi sonunda kiraya veren, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla, herhangi bir sebep göstermeksizin kira sözleşmesine son verebilir.
Belirli süreli kira sözleşmelerinde, kiraya verenin kira sözleşmesini bildirim yoluyla fesih hakkı ancak kira sözleşmesinin on yıllık uzama süresi sonunda ortaya çıkar. Bu durumda kiraya verenin, fesih için herhangi bir sebep göstermesi gerekmez. Tahliye bildiriminin, kira sözleşmesi bitiminden en az üç ay önce yapılması gerekir.
Belirli süreli sözleşmelerde kiraya verenin 10 yıllık kiracısını çıkartması için Türk Borçlar Kanunu’nun 347. maddesine göre şu koşullar olmalıdır:
- İlk yapılan sözleşmeden itibaren birer yıllık uzama süresinin on yıl olması.
- On yıldan sonra en son uzama yılının bitiminden en az üç ay önce kiracıya yazılı olarak fesih bildiriminde bulunması.
- Fesih bildiriminden sonra davanın da uzama yılının sonunda açılması.
- Yeni bir sözleşmenin imzalanmamış olmalı
Bu koşullar sağlanırsa, kiraya veren herhangi bir sebep göstermeksizin kiraya veren sözleşmeyi sona erdirebilir. Aksi takdirde, sözleşme kendiliğinden yıldan yıla uzamaya devam edecektir.
Kirada 10 Yıllık Süre Nasıl Hesaplanır ?
On yıllık uzama süresi sonunda kiracının tahliyesinde dikkat edilmesi gereken husus, kira sözleşmesinin başlangıç tarihi üzerinden geçmesi gereken sürenin hesabıdır. Kanun, belirli süreli kira sözleşmelerinde on yıllık sürenin başlangıcında, kira sözleşmesinin başlangıç tarihini esas almamıştır. Kanuna göre; kira sözleşmesinin on yıl uzamış olması gerekmekte ve bundan sonraki her yıl için sözleşmeyi sonlandırma hakkı olmaktadır. Bu durumda, kira sözleşmesinin ilk yılı hesaba katılmayacaktır. Sözleşmenin uzama süresi, ikinci yılın başında başlamış olacaktır. Kira sözleşmesinin başlangıcından itibaren toplamda on bir yıl geçtikten sonra, kiraya veren bildirim koşuluna uymak şartıyla ancak on ikinci yılın sonunda tahliye talep edebilecektir. Örnek vermek gerekirse; kira sözleşmesi bir yıllık düzenlenmişse en az üç ay önce bildirimde bulunmak şartıyla kira sözleşmesi kiraya veren tarafından 12. yılın sonunda (1+10+1) sona erdirilebilir. Yani aslında 12 yıllık kiracının tahliyesi mümkün olmaktadır.
Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde ise kanun, kira ilişkisinin başlangıç tarihini esas almıştır. Bu durumda, kiranın başlangıcından on yıl geçtikten sonra, üç ay önceden bildirimde bulunmak kaydıyla, kiralaya veren kiracının tahliyesini isteyebilir.
Tahliye Davası Süreci
10 Yıllık Kiracının Tahliyesi davasında görevli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemesidir. Kira ilişkisinden doğan davalarda yetkili mahkeme, kira sözleşmesinin düzenlendiği yer mahkemesidir. 10 Yıllık Kiracının Tahliyesi konusunda açılacak davalarda yetkili mahkeme taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi de olabilir. Kesin yetki söz konusu değildir. 10 yıllık uzama süresinin sonunda yapılan bildirime rağmen kiracı taşınmazı tahliye etmeyebilir. 10 yılın sonunda taşınmazı tahliye etmeyen kiracıya karşı görevli ve yetkili mahkemede taşınmazın tahliyesi konulu dava açılmalıdır. 10 yıllık kiracıyı tahliye ederken; 10 yıllık uzama süresi doğru hesaplanmalı, 10 yıllık kiracının tahliyesi ihtarname ile 3 ay önceden kiracıya bildirilmeli, Kiracı evi tahliye etmez ise tahliye davası açılmalıdır. Tahliye davası sonucunda taşınmazın tahliye talebi ile icra takibi başlatılmalı ve davaya konu taşınamz tahliye edilmelidir
10 yılını dolduran kiracının tahliyesi, kira ilişkilerinin en hassas konularından biridir. Sürelerin yanlış hesaplanması veya hukuki prosedürün eksik uygulanması, tahliye talebinin reddine yol açabileceği gibi gereksiz zaman ve hak kaybı da doğurabilir. Ankara kira avukatı olarak, uzama süresi sonunda kiracının tahliyesine ilişkin süreçlerde müvekkillerimizin haklarını titizlikle koruyor; hukuki sürecin hızlı ve doğru şekilde yürütülmesini sağlıyoruz..
