Sosyal hayatta sıklıkla karşılaşıldığı üzere kiracılar evi boşaltıp tahliye ettikten sonra anahtarı emlakçıya teslim etmektedir. Fakat bu teslim kanunen usule uygun olmayıp anahtar bizzat kiraya verene veya yazılı olarak yetkilendirilmiş vekiline verilmelidir. Bu şekilde yapılmayan teslimler hukuka aykırı olduğu için ileride sorunlara yol açabilmektedir. Bu nedenle tahliye sürecinin doğru anlaşılması ve olası uyuşmazlıkların önlenmesi için deneyimli bir Ankara kira avukatı desteği almak büyük önem taşır. Evin anahtarı usulünce kiraya verene teslim edilmediği için kiracının tahliye işlemi tamamlanmamış olur ve kiracının kirayı ödeme yükümlülüğü devam eder. Bu sebeple anahtar mutlaka bizzat kiraya verene ya da bu konuda yazılı olarak yetkilendirdiği vekiline teslim edilmelidir. Eğer kiraya veren anahtarı kasten almıyorsa kiracının tevdi mahalli tayini davası açması ya da anahtarın notere tevdi edilip durumun kiraya verene tebliğ edilmesi gerekmektedir.
Bu husus Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’nin 19.12.2023 tarihli kararında ‘’ Taraflar arasında, 01.07.2020 başlangıç tarihli ve 1 yıl süreli kira sözleşmesi konusunda uyuşmazlık bulunmamaktadır. Davacı kiracı, kiralananın anahtarının emlakçıya bırakılarak kiralananın tahliye edildiğini iddia etmiştir. Yukarıda açıklandığı üzere yasal anahtar teslimi bizzat anahtarı kiraya verene vermek veya tevdi mahalli tayini ya da Notere tevdi edilip keyfiyetin kiraya verene tebliğ edilmesi suretiyle yapılır. Emlakçıya anahtarın teslimi, usulüne uygun bir teslim olarak kabul edilemez.’’ şeklinde belirtilmiştir.
Fakat kararın devamında ‘’Bunun yanı sıra, usulüne uygun teslim olmasa bile, kiralananın, kiraya verenin hakimiyetine girmesi halinde tahliyenin gerçekleştiğinin kabulü gerekir. Davalı kiraya veren anahtar tesliminin usulüne uygun olmadığını ileri sürmekle birlikte kiralananda tadilat yaptırdığını beyan etmiştir. Davalı kiraya veren tarafından dosyaya sunulan 20.06.2021 tarihli … teklif bilgi formuna göre bu tarihte kiralananın fiilen kiraya verenin hakimiyeti altında bulunduğu anlaşılmakta olup kiralananın 20.06.2021 tarihinde tahliye edildiğinin kabulü gerekir.’’ Demek suretiyle kiralananın kiraya verenin hakimiyetine girmesiyle o tarihte tahliye edildiğinin kabul edilmesi gerektiği vurgulanmıştır. Yani her ne kadar anahtar kiraya verene teslim edilmemiş ise de kiralanan kiraya verenin hakimiyetine girdiği an kiracının tahliyesi tamamlanmış olur.
Bu kapsamda kiracıların tahliye ettiği evin anahtarını kiraya verene teslim etmesi ve bunu yazılı bir tutanak ile belgelendirmesi ileride yaşanacak hak kayıplarının önüne geçecektir.
Sonuç olarak, kiracının anahtarı emlakçıya bırakması, hukuki açıdan tek başına evin tahliye edildiği anlamına gelmez. Tahliye işleminin geçerli sayılabilmesi için kiracının evi fiilen boşaltması ve kiralanan taşınmazı kullanılamaz hâle getirmesi gerekir. Bu süreçte olası ihtilafların önüne geçmek ve hak kayıplarını önlemek için deneyimli bir Ankara kira avukatı ile sürecin yürütülmesi büyük önem taşır. Profesyonel hukuki destek, tahliye sürecinin doğru ve hukuka uygun şekilde tamamlanmasını sağlar.
