A. Giriş
Kira ilişkileri, taraflar arasında süreklilik arz eden ve çoğu zaman yazılı sözleşmenin ötesinde günlük iletişimle şekillenen hukuki ilişkilerdir. Günümüzde bu iletişimin önemli bir bölümü dijital platformlar üzerinden, özellikle WhatsApp aracılığıyla yürütülmektedir. Kira artış talepleri, ödeme hatırlatmaları, tahliye bildirimleri veya sözleşmeye ilişkin mutabakatlar sıklıkla mesajlaşma yoluyla yapılmaktadır.
Ancak uyuşmazlık doğduğunda bu yazışmaların mahkeme nezdinde delil olarak kabul edilip edilmeyeceği, uygulamada en çok tereddüt edilen konuların başında gelmektedir. Özellikle kira davalarında tarafların ekran görüntüsü sunması, mesaj inkârı, içeriklerin değiştirilme ihtimali ve ispat sorunları ciddi hukuki tartışmalara yol açmaktadır. Bu yazımızda kira ilişkisinde WhatsApp yazışmalarının hukuki geçerliliğini, delil niteliğini ve yargı kararları ışığında uygulamadaki yerini ayrıntılı biçimde ele alıyoruz.
Günümüzde kiracı ve kiraya veren arasındaki iletişim büyük ölçüde dijital ortamlarda, özellikle WhatsApp mesajları üzerinden gerçekleşmektedir. Bu durum, kira sözleşmesinden doğan uyuşmazlıklarda WhatsApp yazışmalarının delil sayılıp sayılmayacağı sorusunu gündeme getirmektedir. Kira davalarında tarafların mesaj kayıtlarını mahkemeye sunması sıkça karşılaşılan bir uygulamadır. Bu yazımızda, Ankara kira avukatı olarak, kira ilişkisinde WhatsApp yazışmalarının hukuki geçerliliğini, Yargıtay kararları ışığında delil niteliğini ve uygulamadaki örnekleri detaylı biçimde ele alacağız.
B. WhatsApp Yazışmalarının Delil Niteliği ve İspat Sorunları
Kanaatimizce son teknolojik gelişmeler doğrultusunda dijitalleşen dünyada mahkemelerin de bu duruma ayak uydurması, söz konusu delilleri asli olmasa da yan delil olarak dikkate alarak diğer deliller ile birlikte değerlendirmesi gerekmektedir. Kiracı ve kiraya veren ilişkileri artık daha çok Whatsapp gibi iletişim kanalları üzerinden yürümektedir. Yüz yüze görüşme oldukça azalmıştır. Bu sebeple ilgili konuşmaların yok sayılması doğru değildir. Yukarıda belirtildiği üzere cep telefonu üzerinde yapılan bir bilirkişi incelemesiyle yapılacak tespitlerin hükme esas alınması gereklidir.
Fakat bu noktada Ankara Bölge Adliye Adliye Mahkemesi 15. Hukuk Dairesi 08.02.2023 tarihli kararında ‘’Whatsapp mesajı, karşı tarafa ulaştığı belgelendirilemeyeceğinden yazılı bildirim olarak kabul edilemez. Bu durumda sözleşmenin usulüne uygun olarak feshedilmediği sabittir.’’ Şeklindeki açıklamasıyla whatsapp mesajını yazılı bildirim olarak kabul etmemiştir.
Bu sebeple kiracıya yapılacak kanuni bildirimlerin yazılı olarak resmi kanallardan yapılması ileride doğacak hak kayıplarının önüne geçilmesi açısından son derece önemlidir.
C. Sonuç
Sonuç olarak, kira davalarında WhatsApp yazışmaları tek başına kesin delil niteliği taşımamakla birlikte, somut olayın özelliklerine göre destekleyici veya takdiri delil olarak değerlendirilebilmektedir. Özellikle mesajların inkâr edilmemesi, içerik bütünlüğünün korunması ve bilirkişi incelemesiyle teknik doğrulama yapılması, bu kayıtların ispat gücünü önemli ölçüde artırmaktadır. Buna karşılık, fesih, ihtar veya temerrüt bildirimi gibi hukuki sonuç doğuran işlemlerin yalnızca WhatsApp üzerinden yapılması ciddi hak kayıplarına yol açabilmektedir.
Bu nedenle kira ilişkisinde tarafların, resmi ve ispat kabiliyeti yüksek yöntemleri (noter ihtarnamesi, iadeli taahhütlü posta vb.) tercih etmeleri; dijital yazışmaları ise yardımcı delil olarak konumlandırmaları en sağlıklı hukuki yaklaşım olacaktır. Kira hukukundan kaynaklanan uyuşmazlıklarda doğru delil stratejisinin belirlenmesi, davanın sonucunu doğrudan etkilediğinden, profesyonel hukuki destek alınması büyük önem taşımaktadır.
